Huurwoningen met label E, F of G mogen vanaf 2030 niet meer verhuurd worden. Wat betekent dat voor vastgoedeigenaren en welke stappen zet je nu?
Vastgoedeigenaren en verhuurders krijgen te maken met steeds strengere duurzaamheidseisen. Volgens de huidige plannen mogen huurwoningen met energielabel E, F of G vanaf 2030 niet meer verhuurd worden, en voor kantoren geldt al langer een labelplicht. Wie een pand of portefeuille bezit, doet er verstandig aan nu een plan te maken. In dit artikel: wat er speelt en welke stappen je kunt zetten.
De overheid wil de verduurzaming van de gebouwde omgeving versnellen. Voor verhuurders betekent dat concreet: woningen met de slechtste energielabels (E, F en G) mogen volgens de aangekondigde regelgeving vanaf 2030 niet meer opnieuw verhuurd worden. Voor kantoren geldt al een verplichting van minimaal label C. De richting is duidelijk: panden met een slecht label worden stap voor stap onverhuurbaar en daarmee minder waard.
Een goed energielabel is allang niet meer alleen een duurzaamheidsvraag. Het bepaalt de verhuurbaarheid, de huurprijs die je mag vragen (via het puntensysteem), de financierbaarheid bij banken en uiteindelijk de verkoopwaarde. Panden met label A of B worden gewilder, panden met slechte labels krijgen kortingen bij verkoop. Wie op tijd verduurzaamt, spreidt de investering over meerdere jaren en profiteert direct van lagere energiekosten.
Voordat je investeert wil je weten waar de winst zit. Met een warmtebeeldanalyse maken wij warmteverlies zichtbaar: gevels, daken, kozijnen en de werking van de bestaande installatie. Zo voorkom je dat je investeert in maatregelen die weinig opleveren.
Isolatie is meestal de eerste stap. Daarna volgt de installatie: een (hybride) warmtepomp vervangt of ondersteunt de cv-ketel en tilt het label vaak meerdere stappen omhoog.
Zonnepanelen en batterijopslag verlagen de energiekosten voor je huurders en verbeteren het label verder. Voor grotere panden kijken wij ook naar netcongestie en de mogelijkheden van batterijopslag op gebouwniveau.
Voor eigenaren met meerdere panden werken wij met een aanpak per portefeuille: een meting en advies per pand, een gezamenlijke planning en onderhoudscontracten voor het geheel. Zo houd je overzicht en spreid je de investering slim.
Wij zijn geen adviesbureau dat een rapport oplevert en vertrekt. Als Heat Geek getraind installatiebedrijf voeren wij zelf uit wat wij adviseren, met eigen monteurs. Dat maakt onze adviezen realistisch, inclusief prijs en planning. Bekijk onze aanpak op de pagina Duurzaam vastgoed of onze zakelijke oplossingen.
Een pand of portefeuille verduurzamen? Plan een gratis adviesgesprek of bel 035 2031819 (het Gooi) of 020 6952515 (Amsterdam).
